Για να πούμε ότι στην χώρα μας η επένδυση, η οποία εμπλέκεται κατά κάποιο τρόπο με τα ακίνητα, τα κτίρια και την γη, είναι μια εύκολη υπόθεση, θα χρειαστούν αρκετά άλματα ακόμα…

Πέρα από τα διαχρονικά προβλήματα, τα διαφορετικά συμφέροντα, όχι μόνο οικονομικά, αλλά και διάφορων κοινωνικών ομάδων, οδηγούν στην δημιουργία νέων εμποδίων.

Για παράδειγμα η θεσμοθέτηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, στην αρχή ήταν μια σημαντική εκσυγχρονιστική προσπάθεια. Πλέον και μετά τις αλλαγές που έγιναν, πολλές φορές, «κολλάει» την μεταβίβαση ακινήτων, διότι επανεξετάζεται ξανά νομική πληροφορία που έχει ήδη καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ενώ ξεκίνησε ως μια προσπάθεια καταγραφής όλης της τεχνικής πληροφορίας ενός ακινήτου, τελικά, έγινε προσπάθεια να θυμίζει κάτι από Κτηματολόγιο, αντί να ενσωματωθεί σε αυτό.

Άλλο ένα πρόβλημα που δημιουργήθηκε τα τελευταία χρόνια, μετά από αποφάσεις του ΣτΕ και την κυβερνητική πολιτική απροθυμία, είναι η ουσιαστική κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμηση και η αυτόματη, ξαφνική, εκμηδένιση της ακίνητης περιουσίας πολλών πολιτών. Χαρακτηριστικά, την τελευταία βδομάδα, εκτιμητής με ρώτησε ποιες είναι οι δυνατότητες δόμησης αγροτεμαχίου μεγάλου εμβαδού σε εκτός σχεδίου περιοχή. Μόλις τον ενημέρωσα για το καθεστώς που ισχύει, με ρώτησε ενστικτωδώς «Και εγώ τι θα πω στον ιδιοκτήτη; Ότι το ακίνητο του πριν το 2017 άξιζε αρκετές χιλιάδες ευρώ και σήμερα, σχεδόν τίποτα;».

Επόμενο ζήτημα που έχει προκύψει τα τελευταία χρόνια είναι η τακτοποίηση αυθαιρέτων κατηγορίας 5 (συνήθως μεγάλων αυθαιρέτων, αλλά όχι μόνο). Είναι αυθαίρετα που έχουν κτιστεί πριν το 2011 και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ή να τα εκμεταλλευτεί κάποιος, εκτός και αν προέρχονται από πλειστηριασμό. Για περίπου μια δεκαετία η πολιτεία δέχονταν να τακτοποιηθούν και πλέον επιλέγει να μείνουν ανεκμετάλλευτα μέχρι να καταρρεύσουν ή να βγουν σε πλειστηριασμό. Και όλα αυτά εξαιτίας επικοινωνιακών τακτικισμών σε βάρος του περιβάλλοντος και της ανάπτυξης.

Και μέσα σε όλα αυτά, τον τελευταίο μήνα επιχειρείται η ενεργοποίηση του Διαπιστευμένου Μηχανικού για το Κτηματολόγιο, με στρεβλό τρόπο και κάνοντας έκπτωση στην ποιότητα του θεσμού αυτού. Ενός θεσμού που στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες είναι εγγυητής της ασφάλειας των συναλλαγών που αφορούν τα ακίνητα, με ταχύτητα και μακριά από ανούσιες γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Η χώρα μας, για να μπορεί να ακολουθήσει από κοντά, και όχι από μεγάλη απόσταση, τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες, ώστε ακόμα και μια μικρή επένδυση δεν θα είναι ταλαιπωρία θα πρέπει να γίνουν κάποια αυτονόητα. Να εκλείψουν οι αντιεπιστημονικοί πειραματισμοί, η επικράτηση οικονομικών συμφερόντων, αλλά και διάφορων κοινωνικών ομάδων απέναντι στο κοινωνικό όφελος και τέλος οι επικοινωνιακοί χειρισμοί σε βάρος της πολιτικής και της ουσίας.